“最好的景观，永远都在示范区里，而不在小区里。”
作为专业性极强的领域，园林绿化的水实在太深了。同样是沙盘上的那一抹绿色，不同的树种、不同的树龄、不同的树径，很可能会带来截然不同的效果。
更别说，类似人为缩小面积，和后期不用心打理，这些买房时完全看不见的陷阱了。
绿化变成停车位，业主显然难以接受。
要论园林景观缩水的巅峰之作，非去年底长沙某交付小区的“塑胶人工湖”莫属。
图纸上的人工湖，变成了一片由蓝色塑胶铺成的空地。中间，还在地上描了岛屿花卉。
更奇葩的是，假湖上还建了一座木桥。每天，业主们就在木桥上，走过假想中的湖面，一如小猪佩奇中那些可爱的动物们。
以次充好。
交房时宣传图上那郁郁葱葱的树木变成了干瘪瘦小的树苗，浓密的园林变成了稀稀拉拉的树杆，沿河绿化带变成了围墙，有些地方甚至连草皮都未铺满。
如果说，前两招主观恶意的成份较重，那么这第三招——疏于管理，有时是无奈之作。
房子交付后，园林绿化就移交给了物业。用心打理的话还好，稍微不用心就直接死翘翘，一年不如一年。
反观楼盘销售期的示范区，可谓美轮美奂。
斥巨资引进各种名贵树种、全冠移植、假山跌水，乃至大型花海，无所不用其极。房企们恨不得贴金镶银，力求尽可能的“高端大气上档次”。
为什么房企在示范区打造上舍得花钱？
因为示范区几乎是每个购房者与未来房子，发生第一次亲密接触的地方，也是促使购房人做出买房决定的重要影响因素。
一个出色的实景园林，可以对购房者形成潜移默化的影响，产生愉悦心理，进而刺激下单。
所以开发商在示范区的打造上，往往都不敢马虎、不惜重金，为了配合园林效果，示范区亮相节点的选择也非常讲究。
但遗憾的是，开发商在园林方面的比拼，往往只停留在示范区里。
为什么交付后的小区园林就变样了？
首先，维护成本比较高。以花海为例，效果固然出色，但草花死亡率高，意味着更换频次高。
更关键的是，示范区打造的根本目的，是为了卖房。一旦销售接近尾声，很少有房企继续维护。
那么交付实景不如预期，可以维权吗？
基本很难成功，因为园林景观作为公共部分，并没有不列入购房合同。相关投诉案件不少，但成功案例非常少。
购房者该如何维护自身权益，律师的建议是，尽可能多保留证据。
比如，在开发商对楼盘品质的各种宣传和承诺中，对涉及绿化和景观的一些广告、图案、模型、文字、音像等，最好以各种形式进行保留。
如果可以，业主在签订买卖合同时，甚至可以加入对园林景观的一些补充条款。
理想与现实相差甚远，对园林景观一定要降低预期，不要有过高期望值。
因为事实证明，再浓妆艳抹的园林，如果没有细心维护，最终也会变成素面朝天。而这对房企来说，是一个持续的大考验。
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